Acheter pour louer : 5 conseils pour un bon investissement locatif

Depuis quelques années, et malgré la crise de la Covid-19, investir dans l’immobilier a le vent en poupe. Nombreux sont ceux qui veulent se lancer dans l’aventure et investir dans un projet immobilier. Découvrez sans attendre nos cinq conseils pour réussir son projet locatif :

1. Optez pour un quartier porteur.

La localisation est la clé pour tout bon investissement immobilier rentable. Et cela s’applique d’autant plus si vous destinez votre bien à la location. Si la demande locative est forte, vous avez la garantie de voir votre bien, être rapidement loué. En effet, les critères les plus importants pour les locataires sont l’emplacement et les facilités autour de celui-ci.
Il est donc impératif de choisir d’investir dans des biens stratégiquement bien placés à proximité de toutes les facilités. Effectivement, proposer un bien qui se trouve par exemple près des écoles, des commerces et desservi par les transports en commun aura toujours beaucoup de succès et risque de ne pas rester longtemps vacant. Veillez donc à explorer les alentours de votre bien potentiel pour cartographier toutes les facilités.
Un autre indicateur à prendre en compte est l’activité économique de la région et de la ville. En effet, ce critère est très important, car une bonne croissance économique a tendance à être synonyme d’un accroissement de la population dans cette ville. On accusera donc de la demande sur le marché locatif grâce à, entre autres, une augmentation du bassin d’emploi dans la région. Nombreuses sont les villes où les biens en location sont très prisés par les employés des différentes entreprises qui viennent s’implanter dans la région.
D’un point de vue plus financier, n’hésitez pas à comparer différentes régions afin de définir la région qui vous offrira un rendement locatif compétitif en vous basant sur le prix au m², mais aussi les différents avantages fiscaux ou les prix pratiqués dans cette région.

2. Réalisez une étude du marché local.

Il est impératif de réaliser une étude du marché pour réaliser un investissement de manière informée. Avant de prendre une décision, il est important de connaitre l’état du marché sur lequel vous vous apprêtez à entrer. Un des premiers indicateurs de la santé du marché est le « taux de vacance » des logements dans votre quartier cible. Pour le mesurer, vous pouvez tout simplement consulter les annonces et estimer le taux de logements vacants. Un autre indicateur intéressant est le prix des logements sur ce même marché. En comparant le prix proposé pour les biens qui ont les mêmes caractéristiques que votre investissement, vous pourrez définir le prix idéal pour celui-ci.

3. Calculez votre futur rendement locatif.

Maintenant que vous avez choisi votre emplacement et réalisé une étude marché, il est temps de calculer votre futur rendement locatif. Pour cela, rien de plus simple, il vous suffit de calculer en vous basant sur votre investissement initial, le loyer que vous comptez recevoir ainsi que tous les coûts liés à la location. Gardez à l’esprit que les projets immobiliers sont généralement des investissements à long terme. N’espérez donc pas un taux de rendement locatif astronomique dès le début de la mise en location de votre bien.
Votre rendement locatif est un élément important dans votre projet immobilier, si ce n’est le plus important, mais la politique de taxation de la région où vous décidez d’investir est une autre dimension à prendre en compte. En effet, d’après la législation belge, la taxation des secondes résidences et biens en location est une compétence fédérale. Bien que les avantages fiscaux ne soient applicables que pour les résidences principales, vous pouvez bénéficier d’une déduction ordinaire d’intérêts ou la réduction d’impôt pour l’épargne à long terme.

4. Constituez une garantie locative.

Bien que celle-ci ne soit pas obligatoire d’après la loi belge, celle-ci constitue une sécurité pour votre investissement. Celle-ci vous protège en cas d’abus de la part de vos locataires comme le non-paiement du loyer ou la dégradation du bien loué. La loi du 25 avril 2007 définit plusieurs modalités pour la constitution de cette garantie locative comme, entre autres, l’engagement d’un tiers, appelé caution, pour satisfaire les obligations du locataire ainsi qu’une garantie en espèces.

5. Optez pour la tranquillité d’esprit grâce à la gestion locative.

Bien que le développement d’un projet immobilier requière beaucoup de temps et d’énergie, c’est la mise en location et la gestion quotidienne qui demande le plus d’engagements. Simplifiez-vous la vie et entourez-vous de professionnels qui s’occuperont de tout pour vous tout au long de la vie de ce projet.
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