Achat de maison en lotissement: tout ce qu’il faut savoir

De plus en plus de belges optent pour des maisons de lotissement. Rien d’étonnant : le confort souvent supérieur aux maisons plus anciennes, le cadre de vie soigné et les facilités séduisent en effet de nombreuses familles ou investisseurs. Si les lotissements présentent beaucoup d’avantages, il convient de se préparer au mieux à l’acquisition d’un tel bien, pour éviter toute mauvaise surprise. Dans cet article, nous vous listons les points d’attention à prendre en compte avant l’achat d’une maison en lotissement.

Acheter une maison en lotissement signifie de l’encadrement

Les maisons de lotissement présentent en effet l’avantage d’être construites sur des terrains viables déjà raccordés à tous les réseaux nécessaires à votre future vie quotidienne: égouts, gaz, eau, électricité, télécoms,… Les parcelles sont clairement délimitées et bornées, ce qui évite d’éventuels conflits entre voisins. Le promoteur se charge également de la plupart des démarches administratives telles que l’obtention du permis de construire.
Dans le cadre spécifique de l’achat d’une maison sur plan en lotissement, le terrain est donc prêt à bâtir. Cependant, imaginer le résultat final n’est pas toujours facile. Nous vous recommandons donc de bien consulter le plan de masse qui donne une vue précise de l’implantation de chaque maison. Vous pouvez également consulter notre article reprenant 4 conseils pour bien choisir sa maison sur plan.

Une maison de lotissement s’accompagne de certaines règles

Cet encadrement représente un avantage important mais il implique aussi que chaque habitant « joue le jeu ». : En effet, dans le but de conserver une certaine harmonie dans les constructions, les lotissements sont soumis à des règlements et des cahiers des charges précis. Des éléments tels que la hauteur maximale des constructions, l’aspect extérieur des maisons, l’agencement des arbres et jardins ou encore le stationnement, sont régulés. Ces normes sont bien souvent plus strictes que celles rencontrées lors de la construction ou de l’acquisition d’une maison hors lotissement, où l’on bénéficie d’une plus grande liberté. Il est donc fortement recommandé de prendre connaissance du règlement de copropriété avant de s’engager.
L’acquéreur d’une maison de lotissement devenant également propriétaire des zones communes, celui-ci devra aussi s’acquitter d’une partie des charges d’entretien et de gestion des espaces communs. Pensez-y !
Néanmoins, il faut garder à l’esprit que ces règles et ces charges sont aussi le gage d’un environnement de vie agréable et de qualité.

Un achat de maison en lotissement est synonyme d’accessibilité

Les lotissements sont généralement situés au calme. Lorsque vous analysez un projet en lotissement, vérifiez qu’il soit situé à un endroit stratégique, proche des grands axes, mais également des écoles, des transports en commun et des zones commerciales. Les maisons ou appartements en lotissement constituent un lieu de vie particulièrement adapté aux familles avec enfants.

Conclusion

Acheter une maison en lotissement demande de la réflexion. Un tel achat présente évidemment quelques contraintes: l’obligation de respect des règles du lotissement, certaines charges supplémentaires, et l’éloignement des centres-villes. Mais ces petits inconvénients sont largement compensés par les bénéfices qu’apporte une maison de lotissement. L’encadrement de l’entrepreneur vous garantit la sérénité d’esprit, la sécurité, vous épargne des démarches lourdes et vous assure un excellent cadre de vie. Les emplacements des lotissements sont pensés pour rendre la vie de ses habitants plus agréable: accessibilité aisée aux routes principales, aux écoles et à toute une série de facilités.
Avant d’acheter une maison ou un appartement en lotissement, renseignez-vous et comparez les différents types de bien. Un lotissement n’est pas l’autre. Vous hésitez à sauter le pas ? Prenez contact avec notre équipe ; nous vous guidons pas à pas dans votre projet.

FAQ liées aux projets de maison en lotissement

Comment trouver des maisons en lotissement?

De nombreux sites web de promoteurs immobiliers mettent en avant leurs différents projets partout en Belgique. Une petite recherche sur Google vous permettra de les trouver. A Liège et dans sa région, Horizon Groupe vous offre son expertise pour trouver la maison de vos rêves.

Comment régler les éventuels litiges en lotissement?

Nous l’avons expliqué précédemment, les règlements des lotissements peuvent être contraignants. Dans certains cas, il peut arriver que des tensions, voire des conflits de voisinage éclatent. Dans ce cas, il est recommandé d’essayer dans un premier temps de trouver une solution avec votre voisin. Si cela ne fonctionne pas, vous pouvez faire appel gratuitement à un juge de paix ou un médiateur.

En cas d’achat sur plan, suis-je protégé si l’entrepreneur fait faillite ou en cas de problèmes de construction ?

En Belgique, la Loi Breyne a été adoptée pour protéger les acquéreurs en cas de faillite d’entrepreneurs ou de promoteurs immobiliers, mais également en cas d’erreurs de construction. De plus, cette loi prévoit qu’aucun paiement total ne soit exigé avant la signature du compromis (un acompte de maximum 5% du prix total pourra cependant être exigé par le vendeur). C’est à la signature de l’acte que le paiement est réalisé. Vous pouvez trouver plus d’informations à ce sujet sur le site du notariat belge.